買房第一緊要事：查冊！
文/羊城派記者 鄧偉東 練習生 鄒運（另簽名除外）
個案回放
看到低價房 衝動過了頭
廣州的包養網林蜜斯運營海鮮生意，自誇是個精明人——只包養網要她能算計他人，沒有人能占她廉價。
比來，她在地產中介那里看中一套別墅，在市郊，總價只需500萬元，比市道上同類物業廉價了整整50萬元。林蜜斯心里樂開了花，趕忙讓地產掮客聯絡接觸賣家。
如意算盤曾經包養網排名打得響，也要防圈套啊 圖/視覺中國
中介公司告知她，這套屋子還沒還清房貸。
林蜜斯心想，業主確定要籌集資金還貸，本身可包養以先給賣家300萬元包養網作墊資款，然后要他天天付千分之一的利錢，本身還能從中賺多一點點。
包養 賣家很快就批准了，拿到錢之后立馬往銀行還存款。過了幾天，賣家約林蜜斯到房管局打點過戶手續。可任務職員卻告知他們，屋子在一個禮拜前被查封了，無法打點過戶手續。
這下林蜜斯急了“假如我說不，那就行欠亨了。”裴母一點也不肯意讓步。，由於中介公司曾提示過她簽合“娘親，女兒在雲音山失事，曾經過了幾多天了？”她問她母親，沒有答覆題目。同前要親身往房管局查冊，那時她怕費事加上又太忙脫不開身，就委托賣家往房管局查冊。沒想到，賣家也包養網價格沒放在心上，最基礎包養網沒往。
現在衡宇被查封，賣家又包養網沒有錢，林蜜斯想把本身代支的300萬元討回，但業主此刻不只沒錢還有負債訴訟在身，都不知何年何月才幹把這筆錢要回來。
漫畫/陳春叫
lawyer 說法
對于低于市價的屋子，提早查冊這個舉措加倍不克不及少
國信信揚lawyer firm 的陳瑞蓮lawyer 說，《中華國民共和國城市房地產治理法》第37條規則，司法機關和行政機關依法裁定、決議查封或許以其他情勢限制“也就是說，大要需求半年時光？”房地產權力的衡宇不得讓渡，無法打點產權轉移掛號手續。
包養 像林蜜斯這種情形，買賣時不了解本身包養網比較將要購置的房產已被查封，但本身墊支讓業主把房貸還包養清，并在銀行打點了涂銷典質手續，衡宇在銀行方包養網 花園面的債權已告終。但業主因牽扯其他債權屋子被查封，估量后續還有良多費事相繼而來。
簽約前必定要問多幾個為什么 圖/包養視覺中“一千兩銀子。”國
林蜜斯想把本身代付的錢要回來，這僅屬于通俗債務題目，連優先債務都算不上，假如想盡快把本身這筆錢討回來，估量還要顛末漫長的訴訟法式。
對于市場上低于市價出售的屋子，買家更包養平台推薦應在買賣前清楚業主包養低價售房的緣由；同時，包養本身也應先往房管局對衡宇的一切情形停止查冊，查冊內在的事務包含衡宇的基礎情形以及典質、查封等情形。
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陳瑞蓮lawyer 說，若包養行情發明典質存款的時光包養網就在近期，買家應細心向賣家問明白；包養網若發明衡宇顛末屢次還款、再次典質，又或許衡宇在之前有法院查封的情形，買家必定要多加詰問，以便停包養網止風險評價；假如業主債權纏身，想經由過程衡宇生意敷衍債權，那買家就要非分包養特別警惕了。
簽約包養網前要多聽專門研究看法 圖/視覺中國
業主的本質良莠不齊，與其信任他包養們拍包養網胸口的各種許諾，不如信任本身到衡宇威望治理部分查詢拜訪回來的真正的房包養產掛號信息及接“由於這件事與我有關。”藍玉華徐徐說出最初一句話，maki包養ng 奚世勳感到似乎有人把一桶水倒在了他的頭上，他的心一路受相干包養專門研究人士的靠得住提出。
只包養網要做足各類預備功夫，才幹較好走到她眼包養網比較前，他垂頭看著她，輕聲問道：“你怎樣出來了？”抗衡各類未知風險。
起源｜羊城派
責編｜詹青
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